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又一地产界巨头倒下,曾收购王健林的74家酒店,今负债300亿

现如今的房地产市场风云变幻,每年的房企都面临来自各方面的巨大压力。而到了披露年报业绩的时候,每个房企也尝尽了酸甜苦辣的滋味。我们熟知的房地产公司可能有万科、恒大、绿地等。万科、恒大等知名房企在2019年都交出了相对满意的答卷。而曾经同样闻名于世的富力地产却被爆出负债3000亿人民币,利润大幅下滑的新闻。说起富力地产,它的实力可不容小觑,在2018年他们的营收就高达1300亿,甚至连万达的酒店都是他们的囊中之物。

又一地产界巨头倒下,曾收购王健林的74家酒店,今负债300亿

广州富力地产股份有限公司成立于1994年,简称富力地产,当时的注册资金达8.06亿人民币。1994年,富力地产的注册资金竟然就高达8亿人民币,说明其并非池中之物。富力地产实力很强,不仅具备开发资质,还同时能够施工、设计、监理以及物业管理等资质,综合实力可见一斑。

随着富力地产的营收越来越多,他们董事长的野心也越来越大。于是,富力地产向万达收购了74家酒店,我们知道万达是王健林的主要项目,加上富力地产自营的酒店,共有89家酒店。但在如此风光辉煌的情况下,富力地产又是如何达到3000亿的高负债呢。熟知房地产企业的朋友可能觉得这很正常。

比如我们熟知的著名房地产公司万达,也是债台高筑。富力地产为了快速提高自己的市场占有率以及为下一步开发做准备,于是疯狂地购买储备用地。买地需要大量的资金,虽然2018年富力地产营收很多,但是利润却大幅下滑,而且收购的万达酒店还没能带来丰厚的利润。没有丰厚的利润,那么钱从何而来呢?他们只能选择向银行贷款。

又一地产界巨头倒下,曾收购王健林的74家酒店,今负债300亿

富力地产在2015年负债只有1300亿,到2018年底已经暴增到了3000亿。根据国家相关网站的披露,富力地产在全国发生多起安全事故,完全违背了富力地产的“准备足够充分”的宣言。根据富力地产披露的业绩报告(2018),其营收增加,但是利润却大幅下降。这与其在但在融资成本、行政开支大涨以及酒店业务的拖累密切相关。债务扩大至3000亿,资产负债率达到80.9%万。目前富力地产在海南大量买地,导致在全国的布局存在失衡的风险。今年富力地产给出了1600亿的销售目标,但事故频发引发了市场的担忧和不信任。

同时令人吃惊的是,富力地产2019年新开工面积为1230万平方米,而2018年这个数字为2200万平方米,下滑了将近一半。面对事故频发的富力地产,以及不断扩大的负债,大众们估计不得不重新审视一下富力地产的实力。反观富力地产的战略导致新开工面积几乎腰斩,大众可能会觉得富力地产离真正的“倒下”不远了。

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