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区块链将和房地产交易紧密联合 买卖双方直接交易无需房地产中介

  区块链将和房地产交易紧密联合 买卖双方直接交易无需房地产中介

  区块链的热潮已经袭来,现在的各行各业都开始讨论区块链的技术和应用,国内的互联网三大巨头公司BAT也悄然入局区块链。

  区块链和房地产交易似乎是完美的匹配,因为这类交易需要安全且不可变的所有权记录,而信任是关键。区块链技术可能允许任何两方直接进行交易,而不需要可信的第三方,如房地产中介。尽管中介机构似乎不太可能完全消失。

  那区块链技术如何在这方面提供帮助呢?我们都知道在房产交易的时候,我们需要花费巨大的精力和金钱,如经纪人、律师、银行等等,每一步都会产生费用,那区块链技术就可以很好的为我们解决这方面的需求。这意味着你花费的更少、交易的更快,这对买方和卖方来说是双赢的局面。

  在一些国家,房地产行业已经开始接受区块链技术。在瑞典,房地产买家和卖家可以通过电信公司Telia的身份验证解决方案进行验证。乔治亚州计划使用区块链注册土地所有权,并在Bitfury的帮助下验证房地产交易。这项服务将使美国政府能够核实和签署一份载有公民信息和财产所有权证明的文件。

  中国已经在熊安新区进行了这项技术的试验,熊安新区是中国未来的新兴城市。

  仲量联行(JLL)中国零售业务主管霍基(James Hawkey)说,“当区块链成为一种主流的房地产技术时,在土地注册处使用区块链将标志着区块链将成为一种主流技术,并将促进其他房地产用途的真正加速。”

  他说,区块链在房地产方面最基本的用例是将一个国家的土地注册处(或其对等机构)放在区块链上。这将允许记录所有所有权以及财产和财产权利所有权的变化。

  Hawkey补充说:“创造财产的数字记录是一个相当大的障碍,这是一项巨大的事业,需要政府的支持。”

  从目前来看在利用区块链与房地产相结合,主要是解决以下的这几个方面:

  1、促使交易透明化、高效化;我们说了区块链技术最大的特点就是去中心化,而传统意义上的房产交易涉及土地登记处,买方和卖方,他们各自的律师和抵押贷款提供者,抵押贷款调查人员和房地产经纪人等八方利益相关者。假设中间有这么多的利益相关者在里面,我们是不是能快速的交易,并且节省时间和金钱。区块链技术就可以让这个过程透明化,增加各方的信任,减少官僚作风。智能合约在执行的过程中,无需任何中间商的参与,完全按买房意愿进行,只等所有交易手续完成,房产的所有权才发生转移。区块链的分布性将交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”(通常是律师),增加各方的信任,降低成本,加速交易。

  2、产权拆分和共享成为可能;目前在国内,房产的所有权是不能分拆和共享的。即使现在的共有产权房也只是纸面意义上的共有,并没有拆分产权(只有一个产权证)。但如果采用区块链技术,也许就能成为可能,以区块链技术为基础的的在线分类账本像公司股票在交易所中记录的方式一样,可安全可靠地跟踪某房产中个人产权的规模和价值,以克服产权共有过程中的遇到的难题。在目前高房价的基础上,我上传房产的一部分进行出售众筹购房款,使得我能够筹集购房所用的款项。也许未来我们真的会实现这种方式。

  3、明晰产权,开放投资渠道;未来可以开发一种加密货币进行房地产投资行为,通过明晰产权的方式,避免造假投资的出现。这一点对于尤其是缺乏房产登记的国家而言更加重要,对财产拥有毋庸置疑的、不变的所有权是至关重要的。 这使得抵押贷款变得可行,从而可以释放大量的资本进入经济生态系统。 区块链本身的特性中蕴含着强大的制衡力量,因其分散的性质,在对缺乏对官方机构信任的市场经济发展方面,区块链成为理想的选择。

  尽管目前房地产行业与区块链技术的结合还仅仅是处于萌芽阶段,区块链技术的发展也还处在技术开发阶段,但是我们说谁能最早的拥抱新技术,进行创新发展,在未来才有竞争市场的优势。

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