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“”再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,有道理吗?为什么?

    随着房地产行业的高速发展,购房者在看房购房过程中逐渐形成了自己的一套理论,比如“半小时商圈法则”、“选高不选低法则”、“选树不选湖法则”等等。所有的这些看房购房法则无非都是建立在工作生活便捷性、小区地段的考量因素的基础上,同时兼顾居住舒适度、房子质量,甚至是“风水”。

    我们不排斥这些看房购房法则,其实这些购房法则也有几分道理,但是终归购房时要考虑自己的经济承受能力,同时房源还受供需关系的影响,不是你想买哪套房子就能买到的,脱离实际的空谈会让你错过中意的房源。

 

    购房者选中了中意的小区之后,接下来就要选择合适的楼层。坊间有这样一套选房法则:“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”。那么究竟这句话有没有道理呢?这套购房法则会不会随着时间的推移而发生变化呢?

 

    首先,一楼、顶楼房子的优缺点

 

    开发商和中介称一楼、顶楼房源为“顶天立地”房,虽然很多时候一楼、顶楼的房源要较其他楼层的房子价格更便宜,甚至为了促销还会赠送小花园或者阁楼,但是无可否认的是一楼、顶楼的销售速度会更慢一些,购房者对于一楼、顶楼的房子往往“嗤之以鼻”,即使价格再低也鲜有人问津。那么我们本着客观的态度来盘点下“顶天立地”房子的优缺点:

 

    一(1):一楼房子的优点

 

    1.出行方便,免去了等电梯的苦恼,特别适合老人居住;

 

    2.省去了缴纳电梯费的费用,或者电梯费较便宜;

 

    3.价格相对较低,为了促销甚至会有小花园赠送;

 

    4.夏天更凉快一些;

 

    5.一旦发生火灾、地震等灾难,逃生更容易。

 

    一(2):一楼房子的缺点

 

    1.噪音污染更厉害,特别是靠近车库出入口的位置;另外更靠近小区过道、电梯口,比较嘈杂;

 

    2.日照时间短,冬天比较阴冷,相对潮湿;

 

    3.私密性较差,也比较容易被盗;

 

    4.一楼往往靠近楼下的垃圾桶,味道较大;靠近小区绿植、人工湖的位置,夏天蚊虫较多;

 

    5.下水道经常会堵,楼上高空抛物比较多,卫生状况堪忧。

 

    二(1):顶楼房子的优点

 

    1.视野更开阔,没有那么压抑;

 

    2.采光较好,日照时间长;

 

    3.电梯口、楼道人流量小,相对安静不嘈杂;

 

    4.私密性较好,不会被其他楼层窥见;

 

    5.基本没有蚊虫的烦恼、干燥不潮湿;

 

    6.很多开发商会赠送阁楼或者小平层。

 

    二(2):顶楼房子的缺点:

 

    1.楼层太高,上下电梯要花费更多时间,一旦停电造成电梯停运则上下楼极不方便;

 

    2.发生火灾或者地震则不易逃生;

 

    3.顶楼防水质量往往不过关,常有漏水现象、墙体龟裂现象;

 

    4.通风设施往往设在顶楼,管道不通畅往往会有异味;

 

    5.“冬冷夏热”,居住体验差。

 

    以上就是购房者对于一楼、顶楼优缺点的普遍看法。

 

    但是近几年随着建房技术的不断升级和改进,加上人民素质的不断提高,一楼、顶楼的缺点正在发生较大的转变,其价值也在不断的提升,所以对于“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的传统认识还是要辩证的看待的。

 

    “技术升级”、“设计升级”之后的一楼和顶楼更抢手

 

    开发商为了更快的卖出顶楼和一楼,在技术升级和设计升级的帮助下,“顶天立地”房正在成为“香饽饽”。

 

    比如之前很多人不考虑顶楼的原因在于施工质量差,往往有渗水和不保温的缺点,但是随着仅今年技术的升级,放水和保温做的更到位了,之前顶楼渗水漏水、“冬冷夏热”的缺点慢慢有了很大的改观;

 

    再比如,一楼带院子的户型现在来看是“抢手货”,价格虽高,但是普遍受到购房者的好评。随着人民素质的提高,高空抛物的现象越来越少,一楼再也不用担心落一地垃圾,而且带院更能亲近大自然,种花养草也是不错的选择;

 

    另外,购房首先要考虑自己的经济条件,虽然一楼、顶楼还存在一定的缺点,但是其价格较低,对于地段不错的小区来讲,在财力有限的情况下,购买一楼、顶楼也不失一种较好的选择。

 

    因此总结来说,众口难调,也许一楼。顶楼在你眼中什么都不是,但是在别的购房人眼中就是个宝。

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