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农行的房贷是4.9%打85折,现在的利率上调,会受影响吗?

    能够影响你的房贷利率的,只有一种可能,那就是央行上调了贷款的基准利率,除此之外的利率上调都和你无关;如果你是最近买房的话,则只会和LPR有关。

    在讨论这个问题前,建议题主先翻一下自己的房屋贷款合同,其实关于利率调整的部分应该写的很清楚了,什么情况下利率会上涨,什么情况下利率会下降。由于没有看到题主的贷款合同,小黑这里只能用最常见的合同条款来解释。

 

    常见的贷款合同条款,包括小黑自己的房贷合同里都明确写明了,一旦贷款基准利率做出调整,则会在次年1月重新计算贷款利息,相应增加和减少房贷利息。但是最近小黑都没有看到调整房贷基准利率的消息,所以这一点可以排除,那么题主所说的房贷利率上调,应该是银行自己的个体行为,是针对新的房贷政策的调整,这样的房贷政策和存量房贷无关。

 

    至于现在新的房贷则会和LPR挂钩。LPR每月20日公布最新的贷款利率,我们所说的房贷则是根据上一年12月20日公布的5年期LPR利率的技术上,再根据转换后的加减点得出最终的数据。最近一年的LPR连降几次后,并未上涨,也不存在题主说的情况。

 

    综上分析,以上两种形式的房贷利率,暂时还没有出现影响题主房贷利率的因素,因此题主目前的房贷不会受到影响。


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