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45万的门面房,年租金1万,可以买吗

    租金回报率那么低,小编是不建议投资这个门面房的。

    由于门面房是属于商业性质的地产项目,通常只有40年产权,考虑到拿地加建设的时间,到手后的产权时间会更短,这样的一个商业地产项目,对于资金回报率的要求会比普通住宅项目更高。

 

    45万的本金,年租金1万,对应每年的租金回报率仅为2.22%,再考虑到商业项目本身的使用年限,很显然这样的租金回报率是不及格的,不适合进行投资的。原因很简单,商业地产项目一般是50%首付,如果你的租金回报率连基本的贷款都覆盖不了,那么这个项目是不适合投资的。

 

    回到这个门面房的案例中,如果租金回报率到不了6%这个门槛,这个门面房是不值得投资的。商业地产项目的综合税率特别高,七七八八的最后可能要到10%以上,基本买入了就很难出售出去,除非是一个非常优质的商业地产项目,那么好的东西一般人不到万不得已也不会出手的,所以回本的方式只能靠租金收入。

 

    当然了,商业待产项目的好坏还受到其他因素的影响,不能仅看租金回报率,比如门面房的成长性等等也是需要参考的指标,题主没有明确说明这些信息,这里就不展开分析了。

 

    对于这样的门面房,小编是不会进行投资的,题主对这个面门房的投资千万要谨慎,根据现有的条件很容易掉进这个坑里的。

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