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对于万达转型,王健林表示:房地产行业有两大缺陷

  万达集团2018年年会在青岛召开,会上公布了万达集团2018年经营业绩。在中国经济下行压力增大形势下,万达集团实现年初预定的各项指标,4个产业集团均完成年度任务。年度总结上,王健林表示要转型。要做高门槛生意,对于为何要转型,王健林如此回答。

对于万达转型,王健林表示:房地产行业有两大缺陷

 他称,房地产行业有两个比较大的缺陷,一是房地产是强周期性行业,在周期变化中使得很多企业死掉。二是房地产现金流不长远。房子不是快销品。“一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。”

  王健林说,“万达为什么要从房地产转型?为什么否定自己已经成熟、做得不错的商业模式?为什么折腾自己?”因为房地产行业有两个比较大的缺陷,一是房地产是强周期性行业,好几年差几年,在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目,似乎可以一定程度熨平周期,但是不可能完全摆脱周期。

  二是房地产现金流不长远。房子不是快销品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多。买多套房的人基本都是为了投资,真正自己居住,更新换代是很慢的,很多人买一套房子住一辈子,甚至传承几代人。一个国家城市化率达到70%左右,房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。

  王健林称,基于这两点原因,万达一定要坚决转型,发展拥有长期稳定现金流、有科技含量的产业。“不仅房地产行业,任何行业转型都不容易,转型是极其痛苦、需要长时间才能完成的过程。”

  王健林认为,其实现在说万达转型已经成功不算为过,因为万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产。但我们还在转型过程中,最终完成目标是2020年。

 

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