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建行董事长田国立说楼市现状:房子盖够了,现在买房就是高位接盘

12月23日,第二十届北大光华新年论坛在北京国家会议中心举行,在会中建设银行董事长发表演讲时说出了自己对中国楼市的理解,他表示,如今买房已经不赚钱了,我们的房子已经足够,未来需要让商品房脱离金融属性,只有这样才能避免房价不被再次炒高。

建行董事长田国立说楼市现状:房子盖够了,现在买房就是高位接盘

“住房金融化”这一点确实是中国楼市里存在的根本性问题,如今中国的金融市场和房地产市场已经混杂在了一起,有钱人都把钱投资在房子上,而真正的投资市场却十分不景气,基本上没有人去关注,这导致过去很多年时间里资金都在大量的往楼市里注入,所以金融投资和房地产应该要尽快分离开来,要降低对楼市的关注度,重视下金融投资市场的发展。

其次,田建国也表示,虽说在过去中国是需要房地产市场,但是如今中国的房地产市场发展速度过快,甚至超过了一些欧美发达国家的状态。美国的住房总资产为30万亿美元,而中国的住房总资产已经达到了40万亿美元,从数据上就很直观的反映出中国商品房的过剩问题。

统计结果显示,中国居民人均住房已经达到了1.1套,但是为什么实际上我们的房子不够住呢?田国立总结认为其中有两点原因:1.我们的商品房空置率很高,虽然具体的数据不知道,但是估算要比美国、日本等国家的住房空置率要高。2.我们的租赁市场不发达,在其它国家有很多人是依靠租房来生活,而在中国租房人口的比率仅有10%。

由此可见中国房地产想要长久稳定的发展还有很多问题要解决。首先,“住房不炒”一定要持续的进行下去,只有这样才能通过时间逐渐的把住房的金融属性给削弱掉。其次,在解决投资炒房问题的同时也要兼顾投资性市场,否则老百姓没有好的投资理财渠道。最重要的一点是要建立起完善的住房租赁市场,引导老百姓在没有能力买房的情况下不要选择做“房奴”。

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