您的位置 网站首页 商视界

二手房已经过户,放款阶段,100%能放心了吗?

    开门见山,先说结论:可以90%的放心。具体分析如下。

    一、介绍一下二手房贷款的大概流程。交定金、网签备案、付首付、贷款面签、银行审批等,依次发生在过户之前,细节此处略去不表。从银行通知贷款审批通过、可以进行过户后,具体的流程如下:

 

    1、接银行通知后,(划重点,一定要接到银行审批通过的通知后再过户!)借款人、卖方、房产中介去当地不动产登记中心办理过户。

 

    2、过户完成,办出新的不动产证后,借款人持新证去银行,请银行出具贷款合同及办理抵押的相关手续,去不动产登记中心办理抵押。(现在一些银行已经与当地的不动产中心实现联网,可以直接在银行完成抵押办理流程)

 

    3、抵押办完后,银行工作人员去不动产登记中心领取不动产抵押证,将证号等相关信息录入银行系统后,经银行电话核实借款人的相关信息通过后,达到放款条件。

 

    4、在确保借款人的征信状况与申请贷款时无重大变动后,银行在信贷额度充足的情况下,实现放款。

 

    二、作为卖方,面临的风险点。

 

    房屋已经过户,意味着房贷已经完成审批。此后因意外情况导致房贷无法发放的概率很低,但也不是没有可能。主要风险点如下:

 

    1、抵押办理不畅。由于银行人员工作紧张、借款人办抵不积极配合或不动产登记中心人流量过大等原因,都可能导致抵押的办理非常缓慢,这将直接卖方拿到钱的速度。要知道,货币都是有时间价值的,晚一天拿到钱,都相当于是实际的亏损。

 

    2、银行电话核实不通过。确实有一些借款人,自己都记不清自己买房子的具体位置、价格、贷款金额、贷款年限等要素,导致银行电话核实环节无法通过。如果多次核实仍无法通过的话,银行有理由相信该笔贷款用途虚假或者借款人虚假,这是很可能导致贷款撤销的。

 

    3、借款人征信出现重大变动。比如借款人在放款前,做了大额透支,或者给他人做了巨额担保,那么银行方出于风险的考虑,是不会放款的,除非借款人将征信的相关变动消除。

 

    4、银行信贷额度不足。最近各家银行的信贷额度都出现了紧张的情况,放款速度明显变慢。简单理解,就是银行没有钱用来发放贷款了。这时候,只能等待。它会影响卖方拿到钱的速度,但不会导致卖方一直拿不到钱。


携景网为您提供:二手房已经过户,放款阶段,100%能放心了吗?.

内容均来源于原创和网络转载,所有内容仅代表个人观点,与本网站无关.

转载请保留出处及本站地址:https://www.xiejing.com/biz/138958.html

联系我们

联系我们

客服&投诉: QQ交谈

合作微信:xiejinghezuo

邮箱:

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部