您的位置 网站首页 商视界

房产证上三个名字夫妻离婚怎么分割?

    分割的原则是:只能对房产中属于夫妻的份额,通过协商、或者判决的方式进行分割。

    在这里我们通过一个例子,结合有关法律规定做一个说明:

 

    假设房产证上登记的是夫、妻、儿子三个人的名字。

 

    各自份额的确定

 

    第一步要根据房产证上登记的共有情况,对各自拥有的份额进行确认。份额情况,参考房产证上登记的“共有情况”。有两种情况:

 

    共同共有。这种情况下,一般是不会标记各自份额的,三人三等分。其中,夫妻各自1/3,房产证上合计有2/3份额可离婚分割。

 

    按份共有。这种情况下,会登记各自的具体比例。假设男方40%、女方40%、儿子20%。其中,80%为离婚可分割份额。

 

    注意:只能分割夫妻共有的份额,不能分割第三人。

 

    分割方式

 

    主要有三种情况:

 

    1.如果夫妻之间能够协商一致,愿意怎么分都可以,例如全归一方。不限于以上份额分配情况。

 

    大体办理流程是:夫妻签订离婚协议→办理离婚手续,拿到离婚证→拿着离婚证、双方身份证明、房产证,去不动产登记中心办理过户手续。

 

    办理不需要缴税,只需要缴纳工本费。离婚时的房产加减名,同婚姻内房产加减名。

 

    2.夫妻还可以协商将各自的份额归子女。例如,男方将其中30%自己的份额给到子女。

 

    办理流程同上。但是有两点区别:

 

    办理过户的时候,要孩子一同去,同时带上孩子出生证(作为亲属关系证明)。

 

    如果孩子未成年,不缴税,只需缴纳工本费;如果孩子已成年,孩子需要缴纳3%左右契税。

 

    3.夫妻协商不一致。

 

    如果夫妻之间就房产分割产生争议,只能走诉讼离婚的程序。只不过将前述中的离婚协议替换为判决书即可。

 

    其他提醒

 

    1.如果房产处于贷款期,房产在离婚的时候很难过户(除非把贷款一次性还清)。但是:

 

    协议离婚情况下,离婚完成,协议即生效,不管房产是不是过户。

 

    判决情况下,法院判决书下来即生效,不管房产是不是过户。

 

    2.不能分割第三人的房产份额。

 

    如果孩子未成年,无论如何约定均无效——未成年子女的房产份额,动不了,需要等到孩子成年。

 

    如果孩子已成年,亦不涉及离婚分割的问题。可以三方就此部分份额如何处置进行另行协商,通过买卖或者赠与的方式进行分割。

携景网为您提供:房产证上三个名字夫妻离婚怎么分割?.

内容均来源于原创和网络转载,所有内容仅代表个人观点,与本网站无关.

转载请保留出处及本站地址:https://www.xiejing.com/biz/130524.html

联系我们

联系我们

客服&投诉: QQ交谈

合作微信:xiejinghezuo

邮箱:

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部