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为什么说父母出钱买的房,一定不要加子女名字?

    虽说不能这么绝对,但是父母出钱买房增加子女名字,确实存在一些弊端。

    以下简单罗列一下常见的影响:

 

    父母把财产让出去一部分。未来如果发生类似子女不孝等情况,这部分财产,相当于白白损失。

 

    子女如果出现意外。如果子女出现意外,那么子女名下份额将发生继承,不一定全部由父母继承,可能会出现财产“外流”的情形出现。

 

    子女如果未成年。这种情况对父母影响更大——财产处置不了。未成年子女不能决定房产处置,父母也不能代替子女做出处置表示。

 

    父母想处置,可能困难。即便子女成年,如果房产上登记子女名字、且父母份额合计不超过2/3,一旦父母想处置房产,单独处置不了,受制于子女。

 

    影响子女再次购房。房产登记子女名字,意味着子女名下已有房产。如果未来子女打算再次购房,可能会因限购无法购买、或者增加购房成本。

 

    增加父母的回购成本。例如,父母打算把孩子份额再要回来。即便子女同意,但是父母与子女之间的房产过户,只能走买卖或者赠与方式,其中必然涉及到税的问题。

 

    父母出钱购房,从个人角度,更倾向于两种登记方式:

 

    优选方式,是登记为父母名字。这是从财产角度来保护父母的方式。房子依然属于父母,怎么使用(例如,要不要给孩子住、要不要卖掉),全是父母说了算的事情,财产跑不出去。至于今后要不要生前过户给子女、还是百年后由孩子继承,中间产生的税费均不需过多考虑。防范个人财产风险与产生额外费用,两者之间孰重孰轻,应该比较容易判断。

 

    次选方式,是采取“登记子女名字+设立房产居住权”、或者“登记子女名字+借条”的方式。前者是仅从使用角度来保护父母的方式。房子归孩子,相当于父母把财产全给孩子,产权人单一;父母可以随时居住,限制了孩子对房产的处置行为。后者是从钱的角度对父母形成的保护,至于要不要,看的是子女表现。

 

    总之,父母应该要懂得把主动权掌握在自己手里——毕竟自己是出钱人。

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