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房产证上能随意去掉名字吗?

    不知道您所提及的“随意”指随意到什么程度。能否去掉、去掉的简便程度、是否涉及到税费,因人而异。

    先说说不能(或者很难)去掉的情况

 

    两种情况下,基本不太可能去掉:

 

    情况(一):贷款房(或抵押房)。

 

    处于按揭阶段的房产,去名很难——因为涉及到贷款人的问题。例如,夫妻两个贷款房,想把一方名字去掉,除非把贷款偿清,否则很难。

 

    抵押同理,除非解除抵押。

 

    情况(二):去掉未成年子女名字。

 

    如果房产证上登记有未成年子女名字,打算去掉,很难。

 

    未成年子女不具备完全民事行为能力,决策需由监护人(父母)做出。而父母必须负有保护子女权益的责任。一旦去掉,涉及到侵害子女经济利益的问题。

 

    除非必须用于孩子、需要花钱(例如孩子就医治病,家中无钱,需要变卖房产)。但是,即便是这种情况,也不属于去名操作,而是房产售卖。

 

    可去掉名字的情况

 

    前提是房子无抵押、无贷款。

 

    1.夫妻共有房产,去掉一方名字。

 

    这种情况下,操作很简便。只要夫妻双方达成一致,直接去办理即可:带好结婚证、房产证、身份证,去不动产登记中心办理减名操作,涉及到的费用是工本费,无税。

 

    以上情况,同样适用于离婚分割。把结婚证替换为离婚证,同时带上离婚协议书(或判决书)。

 

    2.与其他关系人共有房产,去掉一方名字。

 

    其他关系人,指除夫妻关系之外的其他人。例如,父母与成年子女共有一套房产,打算去掉子女名字。

 

    这种情况下,去名操作只能有两种方式:买卖或者赠与。

 

    买卖,必税。根据名下房产数量、房产份额的面积大小、房龄等因素,可能需要缴纳(买方)增值税、个税;(卖方,即去名方)契税。有不同的条件和税种税率计算方式,这里不展开赘述。

 

    赠与,必税。主要由受让一方缴纳契税,3%左右。

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