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买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?

    现在只要是正规中介机构,有一套严格的程序,二手房买卖还是较为安全的。

    二手房买卖,大致过程是中介挂牌,买卖双方协商价格,谈好价格以后,双方签署一份买卖合约,并约定买卖双方的权利和义务,违约责任处理,中介机构对房源进行审核,接着就是支付定金,中介机构申请银行按揭贷款,只有等待贷款获批,才会支付首付款,接着就是等待按揭贷款到位。

 

    中介机构审核房源,关键是审核售卖的房子有没有存在抵押,或者是按揭没有还清,还要审核是第几套房子。

 

    之所以要等待按揭贷款获批以后才支付首付款,就在于担忧按揭贷款批不下来,一旦支付了首付款,就容易产生纠纷,引发不必要的风险。

 

    按揭贷款获批以后,中介机构就会陪着买卖双方到银行签订一系列的合同,按揭贷款是不经过买房者也不经过中介机构,由银行直接打进卖房者在银行留存的银行账户的,所以还是很安全的。

 

    卖房者需要在按揭贷款行提供一个银行账户,并留下银行卡和身份证的复印件,签署自己的名字,同时需要填写一张银行账户的签名材料。卖房者关键是要认真核对留存的银行卡账号绝对无误,否则出现银行账户错误,就会出现大问题。虽然卡号和名字不相符,钱是打不进去了,万一打到别人的账户,岂不是大麻烦。

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