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户主过世了怎么办理房产证?

    户主过世我们想要办理房产证,首先需要办理房产继承手续。

    【遗产继承流程】

 

    1.确定遗产数额

 

    虽然房子登记在“户主”一人名下,但我们无法保证房子只属于“户主”一人,有可能是“户主”与其配偶的夫妻共同财产或其他特殊情况,所以我们需要先确定遗产的数额也就是“户主”所占的房产份额。

 

    2.确定继承方式

 

    我国目前的继承方式有两种:1.遗嘱继承;2.法定继承。

 

    区分的方式也很简单,只需看被继承人(“户主”)是否留有合法、有效的遗嘱或遗赠协议,如果有那么房子按照遗嘱或遗赠协议的内容处置;如果没有那么房子按照法定继承的方式处置。

 

    3.确定继承人

 

    留有遗嘱或遗赠协议时,按照遗嘱或遗赠协议确定遗嘱继承人或受遗赠人;未留遗嘱或遗赠协议时,继承人为法定继承人。

 

    法定继承人分为:第一顺序继承人和第二顺序继承人,其中第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女;第二顺序继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

 

    4.确定继承份额

 

    留有遗嘱或遗赠协议时,按照遗嘱或遗赠协议确定继承份额;未留遗嘱或遗赠协议时,同一顺序继承人继承份额应当均等。

 

    5.确定继承方式

 

    继承方式可以由继承人协商决定,继承人之间无法协商一致的,也可以起诉到法院由法院调解或判决确定。

 

    【如何办理房产过户】

 

    确定了遗产的继承问题后,我们就需要办理房产过户了,目前我国办理房产继承过户有两种方法:1.办理遗产继承公证;2.通过诉讼程序继承。

 

    1.办理遗产继承公证

 

    是在继承人之间无异议的情况下,可以一起拿着相关材料到公证处办理遗产继承公证书,并且需要全体继承人签字。

 

    2.通过诉讼程序继承

 

    就是我们常说的打继承官司,拿到法院出具的生效调解书或判决书后,同样可以到房管局办理继承过户。

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