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华夏幸福的债务违约事件是房企们的“共性”还是“个例”?

    笔者认为,华夏幸福的债务违约事件是房企们的“共性”而不是“个例”,为什么呢?

    首先,所有房企资产负债率全部高于85%,有的房企的负债率高于100%,负债过万亿的房企有几十家,如此高负债的狂奔在炒房炒地时代确实获得了高发展可是在房住不炒的时代就遇到了问题。

 

    其次,习惯了高负债的房地产企业和习惯了炒房炒地的房企并没有意识到房地产泡沫的危害,并没有意识到房地产过剩的风险,当风险来临时他们是谁的话也听不进,泰禾的倒下并没有让房企们警惕。

 

    其三,工业地产,商业地产已经进入降价也没有要的死局,可是有些房企就是不甘心,在住宅地产进入过剩的情况下,他们就是假装看不见,自欺欺人,还梦想着坚持到有一天能再回到炒房炒地的时代。

 

    其四,华夏幸福的孔雀城在荒凉的郊区野外,并不适合人住,更要命的是许多业主因为质量问题就没有验收房子,许多房贷款可能就断供了!自然回款就成了问题,流动资金就是问题。

 

    其五,银行不愿意继续贷款就发债,发债融不到资金就借民间的高利贷,融资成本越来越高,有的房企业的融资成本高达30%,融资1000亿,房子三年卖不出去,光支付利息就是1000亿,这样的案例在中小房地产公司中并不少见。

 

    其六,房地产行业简单粗暴的商业模式已经结束,简单炒房炒地赚钱的时代已经结束,所有的房地产企业都需要转型升级,可是大部分房地产企业凭自身的能力根本不可能转型升级。

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