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等额本金其实不划算 和等额本息的区别

在如今,很多人贷款买房的时候,都会选择等额本金还款,这样的话,后期的还款压力是比较小的,但也有人表示等额本金其实不划算,那么等额本金和等额本息的区别是什么?下文就来带大家了解一下。

等额本金其实不划算 和等额本息的区别

等额本金和等额本息

等额本金和等额本息的区别

1、还款额度不一样:等额本金还款额度是每月递减的,每个月只还固定的本金,利息每月会递减。而等额本息,每月偿还相同的金额。

2、总利息不一样:等额本金还款的总利息,是要比等额本息少的。比如贷款50万,贷款期限1年,贷款年利率4.35%,等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

那么为什么说等额本金其实不划算?等额本金前期的还款压力比较大,适合收入较高的人群,并且考虑到物价上涨和通货膨胀的因素,其实等额本息是更加划算的,因为等额本息每月还款额度是一样的。

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