这种登记一个人名字的情况，房产到底是个人财产还是夫妻共同财产，取决于购房款是谁出的，与婚前还是婚后购房的关系不大。

    分几种情况：

    个人出资，登记个人名字，不管是婚前还是婚后，均算作个人财产。

    个人出资，登记为对方名字，不管婚前还是婚后，算作双方共同财产。

    共同出资，登记一方名字，不管婚前还是婚后，算作双方共同财产。

    出资情况对房产归属的影响

    个人财产，一直会属于个人，不会因为婚姻变化（结婚、离婚）而发生归属上的变化。但是有个前提：不要做财产上的产权变更。因此，就会有了开篇给出的三种结论：

    如果全部用个人财产购买了房子，只要登记的是自己的名字，就意味着：个人财产只是在形式上，从现金变成了不动产，但是没有变更产权（没有登记其他人名字），所以，房子依然属于个人财产。

    如果全部用个人财产购买了房子，但是登记的是对方名字。这种情况意味着：自己主动把个人财产做出了转让（通常情况下，视同“赠与”）。所以，产权变了，归属也就变了。但是，虽然只登记了对方一个人名字，从常理推定，一般不会无偿把自己所有的财产全部白白给到对方、变成对方的个人财产，而会认定把自己的财产与对方“分享”，所以，就变成共同财产。

    如果俩人共同出资、登记在一个人名下。这种情况的推理与上面的情况类似：不是把自己财产无偿赠与给对方，而是共同分享。因此，视为共同财产。

    还有一种情况：贷款房。这时候，需要把房子和贷款分开来看，各自判定产权归属。每部分判定的原则，与上述三种情况类似：

    房子的归属，看的是首付款的实际出资人、以及登记人是谁。个人出资、登记个人名字，房子归个人；个人出资，登记对方名字，双方共有；共同出资，登记一方名字，双方共有。

    贷款的判定同理。