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房子卖掉后一年理财有10万,租金才6万,该怎么选择呢

    资产的分类有很多种,房产、现金、股票、理财等等都是属于资产的。每一种资产同时也有其可以获得收益或者说增值的可能性。所以,究竟选择持有更多何种资产,最终还是看每个人自己的喜好了。

    1、根据房产的具体详情来判断

 

    一套房子通过出租,可以收获一年6万的租金,这6万就相当于是房子这个资产,一年内可以产生的收益。如果说,这套闲置的房产,是拥有者已经全款购买的,或者是已经还清贷款的房子,那么6万元就是净收入,而且是毫无风险的净收入。这种情况下,假设资产拥有者更希望要的是安全性,那么相对比有着亏损风险的理财产品,自然还是会选择有固定、安全进账的房租收益。

 

    另一种情况,假设拥有着目前身上还有债务,即房产还在还贷阶段,那么6万元的租金收入就不是净收入了,净收入的计算需要与正在还的贷款做一个抵扣,即便能够覆盖还贷额度,其结余估计也不多,可能少于5万,那么比起理财收入的10万,相差就有足足的一半。在这种情况下,假设拥有者对未来房市并不看好的话,那就可以把房子卖掉,然后投资理财,在理财的过程中赚取收益,同时还免去了还贷的压力。

 

    2、从理财产品的风险级别来判断

 

    题主所说一年理财有10万收入,但是并没有说到理财产品的风险等级。如果按照低风险投资,预期收益率3%来倒推计算,其本金额度大概是300万。

 

    如果是有一定本金亏损风险的中风险理财,按照预期收益6%计算,其本金额度就是166万。

 

    不同风险等级的理财产品,要达到的10万收益需要的本金额度是不一样的。所以在选择的时候还需要看房子本身的价值是否可以兑现出所需要的资金。

 

    简单点说,就是假设房子的价值足以达到300万,那么,理财的时候选择低风险理财就可以获得一年10万的收益,这对于追求安全性的人来说就比较友好,选择理财,就可以收获比租金更多的收益。

 

    假设说房子的价值只有不到两百万,那么就需要通过中风险或者高风险理财才可以收获一年10万的收益,然而这种理财随时有本金亏损的风险。所以相比较之下,还是直接收租金更加安全稳妥。

 

    3、根据对资金流动性需求来选择

 

    除了安全性和收益性,还可以从另一个角度来衡量选择的方式,那就是流通性。我们知道,房子是不动产,它是不能够直接进行市场流通的,所以在需要资金的时候,就必须先进行买卖交易。然而房屋买卖交易的流程相对比较复杂,其周期也比较长,相对比基金的随时申购赎回来说,流通性就比较差。所以,对于有可能随时需要资金周转的人来说,就还是选择理财更合适一些。

 

    可见,不论是收取6万的租金收入,还是通过理财获得10万的收益,主要还是得看所有者对资金安全性、灵活性和收益性的需求来判断了。

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